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為什么有的人貸款年限很長，有的人卻很短？這其中的原因到底是什么？

1、貸款人的年齡。年輕人和中年人貸款買房，貸款的年限就不一樣。一般貸款人的年齡和貸款期限加在一起不能超過65歲(或70歲)。年輕人貸款的年限一般就會較長，而中年人買房的貸款年限一般就較短。

2、房齡。房齡也是決定貸款年限的主要因素。根據銀行規定，如果抵押貸款的房產比較新則申請貸款的年限會比較長，而用老房子申請貸款，因為建造年齡較久遠，銀行可能承擔的風險較大，所以貸款的年限就較短。有銀行規定，二手房貸款要求房齡和貸款年限相加不能超過30年，還有銀行規定不能超過40年或者50年的。而且銀行在審批時比較謹慎，超過20年房齡的房產可能會被銀行據貸。

3、房產土地使用期限。一般情況下貸款的年限不得超過房屋的土地使用年限。其中有一點值得大家注意，土地使用年限并不等于房齡，土地的使用年限要追溯到開發商開發這塊地的時間，所以大家千萬不要混淆了。

4、房產性質。在購買房屋前要仔細問清楚房產性質。如果是商用房或商住兩用房，貸款年限一般最長也不會超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年;而民用新房或二手房，也就是產權為70年的房產，貸款年限最長為30年。而民用新房因為房齡較短，貸款年限通常會高于民用二手房。

5、貸款人的經濟實力。貸款人的經濟實力也是決定貸款期限的重要因素。當貸款人用公積金申請貸款時，銀行對貸款人的收入有較高要求，公積金繳納的金額越高，則貸款的年限就會越短，因為這體現了你每月有足夠的還款能力。

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