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面簽就是買賣雙方完成簽約、網簽后，買方如需要向銀行申請貸款，則買賣雙方需攜帶合法有效證件及所需資料，到貸款銀行進行相關貸款文件填寫及簽字的手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產房源信息真實無誤后，需要賣方和買方一起在借款相關協議上確認簽字。二手房按揭貸款

經歷面簽這一環節，按照銀行規定，需要買賣雙方同時到場，并提供房產證等必備資料。賣方不能到場的，需提供公證委托書等材料。究竟面簽時，賣方需要做些什么？

一、什么是面簽？

所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。

二、面簽前賣方準備

（一）商業貸款

1.到場準備

如賣方為單身，則需賣方到場；如有配偶且房產證有配偶名字，則賣方配偶也需到場。

2.資料準備

1）賣方單身：身份證、戶口本、房產證、公房需原始購房合同、央產房需《央產房上市交易登記表》（離異的話提供離婚證和離婚協議，說明房產歸屬權）、銀行卡（優先是買方貸款銀行）。

2）賣方已婚：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、公房需原始購房合同，央產房需《央產房上市交易登記表》，銀行卡（買方貸款銀行），房產證，夫妻雙方到場。

3.賣方不能到場

賣方不能到場，需提供公證委托書，并注明包含代收房款一項，受托人本人到場，還需攜帶受托人的身份證原件及公證書原件。二手房按揭貸款

（二）公積金貸款

1.到場準備

如賣方為單身，則需賣方到場；如有配偶且房產證有配偶名字，則賣方配偶也需到場。

2.資料準備

1）賣方單身：身份證、房產證、銀行卡。

2）賣方已婚：（賣方及配偶）身份證、房產證、銀行卡。

3.賣方不能到場

賣方不能到場，需做公積金模板的公證，受托人本人到場，需攜帶受托人的身份證原件+公證書原件2份。

三、面簽時賣方準備

買賣雙方持面簽資料，到面簽柜臺辦理面簽手續。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證等有效證件進行審核，確保抵押房產房源信息真實無誤后，需要買賣雙方在借款相關協議上確認簽字。

四、放款

經辦銀行在確定的貸款發放日，將放款資金劃入賣方賬戶中。

注：不同銀行可能存在不同規定，具體請以貸款行規定為準。二手房按揭貸款

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