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購房貸款中還款與年齡的關系

然而，在選擇購房貸款之時，不同年齡段的人，也需要考慮不同的現實問題。對于還款方式、貸款金額等等，不同年齡段的人有著工作、資產等不同等因素，在申請購房貸款之時，也有著不同的最有選擇。現在，我們將為您解讀其中的關鍵。

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一、購房貸款之還款方式

通常來說，購房貸款的還款方式主要有三種，即每月本金加利息總額固定的等額本息法、每月本金相同的等額本金法、移動還款法。對于不同年齡段的借款人而言，對中年人來說，購房由于中年人的收入處于高峰期并有一定的積蓄，等額本金還款方式就較為劃算，這類貸款方式的優點在于利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大，適合目前收入較高。對于年輕人購房貸款，由于工作年限較短，收入不高且積蓄不多，使用等額本息還款方式比較好，這種還款方式的優點在于借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排每月的家庭收支，比較方便、易記，缺點是利息支出總額相對較高。

二、購房貸款之還款利息

通常來說，還款前兩年的利息、本金比例不一樣。等額本息方式在還款的前幾年還款總額中利息占的比例較大，而等額本息的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例相對較小。還款前期的壓力不一樣，等額本息還款每月的還款金額數是一樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的，等額本金還款每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。

三、購房貸款之還款年限

對于不同年齡段的借款人來說，需要多方面權衡考慮制定一個合理的貸款計劃，不同的還款方式和年限需支付的利息是有明顯區別的，貸款期限越長，先期支付的利息越多，從資金成本的角度看，事先合理控制好住房貸款期限的長短。中年人可以選擇還款年限相對較短的購房貸款。而年輕人由于收入、積蓄相對較低，應選擇在自己能夠承受范圍內的貸款年限。

無論是年輕人還是中年人，都需要具體考慮自身的工作收入與資產價值，再進行相應的貸款選擇

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