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購房貸款的審批，對于個人而言，不計算開發商和銀行自身的原因，主要就是個人問題了，因為一般情況下，開發商或者銀行有問題，人家就不讓你去貸款了，這些單位上的因素暫時解除;哪些原因會造成房貸批不下來

對于個人而言，銀行審批貸款，是有一些指標的，要知道這些指標，對貸款審批很有意義;
第一:個人征信，這是一個硬指標，不能有征信上的太多逾期;
信用卡，各種消費分期，已經在我們的生活動中非常的流行，蘇不知有很多的消費，是和征信息息相關的，手機店的手機分期，蘇寧，拉卡拉，網上銀行，微粒貸這些都是要走征信查詢渠道，也要在征信上記錄的，所以，不要認為這些錢，可以不換，或者晚還幾天沒事;還有就是信用卡，會記錄你的每月賬單和還款情況;一般審批房貸，三四線城市的白戶，或者有一兩個小額的逾期，是可以貸款的;
超過三個，就要打一個問號了，當然你若不是惡意逾期，有的銀行可以開一個證明，非惡意逾期證明，也是可以貸款的，基本影響不大，但是征信點滴，都需要珍惜;哪些原因會造成房貸批不下來

第二:收入，年齡，婚姻，學歷等指標，會有一個分數參考;
理論上，學歷越高，收入越高是可信的，年齡越大收入越高也是可信的，如果你填寫20歲月收入2萬，那明顯的欺詐，那是不會給你審批貸款的，這里面，既有硬指標，又有邏輯關系;
結婚有孩子的，年齡在30歲左右的，貸款審批，一般都比較容易一些，單身會減分;
收入情況，按照規定，房貸部分不能高于家庭總收入的60%，也就是說，你家庭收入10000塊錢，你的還款額，不能超過6000塊，就這個意思，現在一般都要求對半，好審批;

第三，還款能力，這里不是指的你的收入，而是綜合的;
還款能力和你的收入，當然有關系，但是也和你的負債情況，也有關系，比如你的家庭收入10000塊，你要審批5000的房貸，這個時候你買車也分期了，也有3000塊的貸款，這個時候你的審批結果，就顯示還款能力不足，這是具有風險的的一筆貸款;
還有就是你的收入的穩定性，可持續性，這也是為什么公務員事業單位的，貸款都比較好審批;
還款能力，體現在，收入穩定性，收入支出比例，資產負債情況，綜合評定.哪些原因會造成房貸批不下來

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