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現在大部分購房者在買房貸款時都會選擇公積金貸款，其實使用公積金貸款的優點非常明顯，因為公積金貸款的貸款利率相較于商業貸款來說要低很多，能省去很多利息，因此很多年輕人傾向于使用住房公積金貸款買房。

但是，公積金貸款也并不是萬能的，如果出現了以下4種情況，就無法使用公積金貸款了。接下來就跟著小編來看一看。

1、有正在還貸的公積金貸款或已經使用過公積金買過2次房

其實公積金貸款首要需求是保證剛需，所以說如果您目前有公積金貸款還沒有還清就再次申請公積金貸款買房，通常來說公積金中心是不會同意為您貸款的。

另外，如果已經使用公積金貸款買過2次房，那么第三次買房，就不能再使用公積金貸款了。

2、個人信用有瑕疵

無論是銀行還是公積金中心，在貸款申請審核的時候對于申請者的信用是非常關注的，如果申請人的信用記錄上存在不良的情況，就很有可能被拒。

對于買過房的朋友來說，這一點基本上都會在買房前核實清楚，但對于很多初次買房的剛需小白來說，在簽合同交訂金前經常忘了查自己的征信。一旦由于征信問題導致貸款被拒的話，責任歸購房者，定金就無法要回了。

3、住房公積金斷繳

很多城市規定，使用公積金貸款買房，要連續繳納6個月以上才可以。因此，如果繳納了2、3年，卻在貸款買房前斷繳了，可就不劃算了。

所以說如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。

4、有過違規提取公積金的行為

偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出臺的新規就明確規定了，如果出現了以下幾種情況就屬違規行為：

①以購房名義提取公積金頻次明顯異常。

②房屋價值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價明顯偏低。

③房屋面積超出規定、用途偏離。

④目標房屋交易異常。

⑤偽造申請材料。

⑥其他情況。

如果被發現違規行為，那么將處罰所得款項的10％－50％。此項違規也會記入征信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

此外，用公積金貸款是也需注意面積問題，比如北京，即使首套房貸款已結清，買二套房貸款額度也被限制為80萬，而不是首套房的120萬。大家如果是有用公積金貸款買房的想法，建議提前去當地的公積金中心了解相關的貸款政策，因為不同的地區公積金貸款政策都不相同。

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