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商業貸款的申請方式

現在買房能夠交全款買的畢竟是少數，絕大多數人買房的途徑還是通過貸款的形式。總體來看，有公積金、商業及組合貸款等幾種方式。關于貸款利率方面，公積金貸款優勢很明顯，公積金貸款利率較低。其實商業貸款也有它的優勢，首先，商業貸款門檻相較于公積金低，其次，商業貸款審批時間相對較短。那么，商業貸款的買房流程有哪些呢？

一、商業貸款的申請條件

1、有合法的居留身份；有穩定的職業和收入；有按期償還貸款本息的能力；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

2、有購買住房的合同或協議；

3、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30％的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

4、貸款行規定的其他條件。

二、商業貸款的流程有哪些

1、遞交申請及材料

當你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查

商業銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調查期間，會根據情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內減少出差，與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批

主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況（對房齡有限制，一般超過20年的房子，就不會發放貸款了）、借款人的資質（個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力）。

這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步，如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。

4、雙方辦理相關手續

銀行通知你貸款審批下來后，你要在該銀行開戶，領儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是，你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的沖突。

5、銀行發放貸款

銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶，銀行或開發商通知你領取相關證件，并按規定償還貸款。值得注意的是，你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規定日期開始還款即可。

三、商業貸款所需證件有哪些

1、主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；

2、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；

3、工作單位出具的收入證明；

4、買賣合同、首付款發票或者收據；

5、近半年的工資流水或其他資產證明。

除了以上五項資料外，由于各大銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

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Tag: 商業貸款的申請