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房屋抵押貸款套取低利率存風險據悉，大部分做房屋抵押貸款的客戶多數是打著消費的名義申請，用于支付購房首付。因為用于其他經營途徑的投資，貸款要提供較多資料，譬如工商執照、衛生許可證等證件，如果用于消費的話就比較好辦。目前雖然監管部門要求銀行確認貸款的資金流向問題，但是仍有不少客戶以房屋抵押貸款裝修等消費名義，通過與裝修公司等相互配合，獲得銀行個人消費貸款用于購房。
某股份制銀行業務員介紹，有的消費貸款是直接打入申請客戶的賬上，而有些貸款是客戶提出消費申請后，銀行按照房產評估值的7折以內提供消費貸款，將資金直接劃撥到與客戶有消費關系的公司賬上。但是，如果這家公司與客戶早就達成了協議，客戶只需支付一定的“手續費”領走這部分貸款，對資金的流向，銀行很難監管和控制。一些業內人士認為，購房者以住房抵押，套取低利率貸款再購房，存在較大市場風險。一方面，房地產市場行情出現波動，購房者資金就會被套。而此時原有房子已經抵押貸款，新買房子又跌價，資金將處于入不敷出境地;另一方面，如果與相關公司合作，假借消費名義套取貸款，萬一對方變相扣下貸款，貸款方的權益難以得到保障。所以，購房者還是應當通過正規渠道申請房屋貸款。
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