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由于二手房的價格一般較低，因此成為很多人的選擇。但買二手房卻并不是一件簡單的事情，尤其是通過貸款方式買二手房需要注意的問題可真不少！小編就為您介紹了其中的常見問題，希望對你有所幫助。

一、拿到同貸書后銀行還會不會不放款？

有些人朋友沒有什么買房的經驗，在拿到銀行簽過字、蓋過章的同意貸款審批書之后還擔心銀行不會給自己放款，其實這個沒有必要擔心！雖然，銀行在給你批了同意貸款的審批書之后你不一定能馬上拿到貸款，但放款也只是時間問題而已。

不過，你確實遇到了銀行遲遲不放款情況，那通常是因為銀行本身的信貸額比較緊張或者是因為銀行的審核流程各有不同的原故導致的，不必過于擔心。不過，還有一種情況是銀行優先把貸款額度發放給接受利率上浮或多付首付款的貸款人了。

二、如何能讓銀行快速放款？

現在二手房市場中原戶主都很精明的，他們沒看到你的貸款放下來是不會先把房騰給你的。所以，如果你的貸款遲遲下不來就極有可能會造成違約，損失一大筆違約金。因此，趕緊讓銀行放款就成了關鍵。

那么，如何才能讓銀行快點給你放款呢？小編這里有兩個小建議，希望可以幫助到大家:

1、與負責你的業務人員打好交道

如果你能在辦房貸業務的時候和負責你的業務人員打好關系，很容易得到他們的幫助，幫您快速完成貸款流程。那當你貸款拿不下業的時候，請他幫你把放款單子排到前面也是很有助于你拿快速拿下房貸的。

2、不要對中介過于敵對

很多人討厭中介，覺得中介收中介費是在吸自己身上的血。并且，做貸款的時候也對中介保持距離，能不求他們就盡量不求他們。其實，如果你想快點拿到貸款，還真的得好好跟中介打交道。因為，中介通常是跟銀行有合作的，如果你跟中介的關系比較好，中介方面也會積極幫你向銀行催款的;銀行也會因為合作的關系而優先給自己合作方的客戶放款的。

買二手房時到底要怎么選房子？

1、不要買房齡太老的房子

買二手房的時候不要選那些已經沒有多少房齡的房子。因為，房貸是跟房齡掛鉤的，越老的房子越難拿到貸款。另外，老房子的變現能力也比較差，如果你只是想買二手房過渡的，那房齡太老的房子可能不利于你二次出售。

2、搞清楚房子的產權歸屬

買二手房的時候不應該只看房子的價格，還要搞清楚房子的歸屬問題。比如，房子是不是有經濟糾紛，產權人有幾個是否都同意出售，房子是否違建，原房主是否有產權證等事項都要弄清楚。否則很難申請到貸款。

最后，其實小編認為不管是買的一手房還是二手房，購房者都應該先多了解一些買房的門道，才能避免吃虧!

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