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怎么貸款買二手房？二手房購買的9大原則

如果你想買用住房貸款購買二手房，考察時以下9個方面必須問清楚：

二手房購買的9大原則

怎么貸款買二手房

1、是否有私搭私建部分

如查看是否有占用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有大件的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間等。陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。

2、確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積。產權證上一般表明的是建筑面積。

3、觀察房屋的內部結構

看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;電話班是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

4、考核房屋的實證配套設施

比如打開水龍頭觀察水的質量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;看煤氣接通情況;有無熱水供應等。

5、了解裝修的狀況

看原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，了解管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

6、物業管理的水平

咨詢水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己交付;三表是否出戶，觀察電梯的品牌，速度和管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區的是否封閉;保安水平怎樣，以及保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何;物業管理公司提供哪些服務等。

7、了解以后居住的費用

水、電、煤、暖的價格，物業管理費的收取標準;車位的費用。

8、舊房的歷史

哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發生或不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案;是否欠物業管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。

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9、鄰居的組合

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