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申請房貸貸款批不下來？首付款可以退嗎？
對于一般人來說，買房基本都是用盡積蓄去購買的。但是隨著現在房價的高昂，很多人都會選擇按揭買房。但是向銀行貸款的話。會面臨審核不通過的風險。那如果審核不通過的話，之前的首付和定金是不是打水漂了呢?
下面，小頂金融小編給你分析一下：
要分四種情況看：
一是，簽訂了買房合同后，銀行貸款是讓開發商來操作的話。那么因為開發商的原因導致貸款沒有批下來，買方可直接要求開發商全額退還首付，買方無需承擔責任。
二是：買方如果與開發商簽訂了合同后，合同上規定貸款由買方負責，房貸批不下來的話也是可以直接要求退還首付，開發商就沒有任何理由拒絕退還。
三是：買方沒有和開發商簽訂房貸批不下來可退首付款的合同。如果買方的款批不下來的話，開發商有理由拒絕退還購房首付款，這個是不違法的。針對這種情況，買房可與開發商協商，把無法批款的情況向開發商說清楚，有良心的開發商會同情并退還首付的。房貸沒貸下來，首付款可以退嗎？
四是：買方如果與開發商簽了購房的法律合同，這就意味著不管買方的銀行貸款能否批下來，都要履行法律責任。開發商是沒有退還首付款的法律責任的。在這種情況下，買方可以選擇申請法律援助，看看可不可以通過調節途徑要首付或者是部分首付。
以上就是小頂金融總結的四種銀行房貸申請不過后會遇到的情況。一般來說在付首付之前，要注意好相應的合同保護自己，留意合同上的陷阱。
尤其在現在房貸利率上調的時候，銀行正在收緊資金?；旧隙际窃谂抨牱趴睢，F在買房的話要提前簽好保護自己的合同喔~
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