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辦理房產抵押貸款，首先需要確認還款人有一定的償還能力，按照一定的材料提交貸款。只要符合相關的條件，就可以貸款。購房者選擇房產抵押貸款，可以選擇多種還款方式，還是比較方便快捷的。

一、如何辦理房產抵押貸款

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

二、房產抵押貸款有什么優勢

1、貸款額度較高。由于房屋屬于價值較高的固定資產，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，那么只要能提供一套高價值的房產抵押，貸到自己心目中的額度還是比較輕松的。

2、貸款門檻較低。這也是房產抵押貸款最大的優勢之一，無論你是上班族，個體工商戶、企業經營者甚至自由職業，只要你的貸款用途合理并且能提供一套房產作作為抵押，那么貸款的成功率是極高的。

3、貸款用途廣泛。房屋抵押貸款用途限制較少，購車、消費、經營等其他合法合規的用途均可。一般情況下來講，銀行放貸機構肯定會對借款人的貸款用途做詳細的了解，并且無論是何種貸款產品，有某些用途是嚴格限定的。

4、還款方式更多。多種多樣的還款方式任君選擇，按月等額本息、按月等額本金、按周（雙周、三周）還本付息等。

房產抵押貸款貸款門檻確實還是比較低的，一般情況下，買房的年輕人只要是有穩定的收入，都是可以辦理房產抵押貸款的。抵押貸款相對來說，能減少買房者的壓力，對于需要資金周轉的，還是比較有幫助的。

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