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購房合同都寫了啥？開發商違約怎么要違約金

房子對于老百姓來說是人生一件大事，選房、買房乃至收房時有很多需要留意之處。買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。經常有些購房者在收房時，發現自己的房屋與合同上的不一樣，或者與開發商宣傳時的不一樣，從而與開發商產生糾紛。

房子對于老百姓來說是人生一件大事，選房、買房乃至收房時有很多需要留意之處。買房是人生大事，簽合同更是這一過程中的重中之重。經常有些購房者在收房時，發現自己的房屋與合同上的不一樣，或者與開發商宣傳時的不一樣，從而與開發商產生糾紛

開發商違約怎么給違約金

購房合同的主要內容

1、房屋的基本情況

購房合同包括房屋的數量和質量，在數量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。

2、房價及付款方式

購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

購房合同約定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手續、房屋價款的支付日期和支付辦法等，價款是現金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

4、產權登記及費用

購房合同上明確產權登記及費用，明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。

5、房屋基地使用權

房屋基地所有權屬于國家或者集體。還要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。

6、違約責任

合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

7、房屋交接事項

房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。

8、爭議解決方式

合同中好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

開發商違約怎么要違約金

1、開發商違約時，如果商品房買賣合同對違約金作出了規定，或者法律對違約金作出了直接規定，那么開發商就需要承擔違約金。至于開發商違約金的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規定確定。

2、商品房購房合同糾紛與其他買賣合同糾紛一樣，購房者要求開發商支付違約金時，不僅需要證明開發商存在違約的證據，還得證明其實際的損失，否則就可能得不到違約金，或者得到的違約金不足以彌補損失。

開發商違約怎么給違約金

買房簽合同是很重要的步驟，如果你覺得自己也看不出什么問題，建議可以在簽訂房屋買賣合同時，請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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