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買房沒有經驗要吃虧！買房時要看哪些部分？

買房需要注意什么？

對于沒有買房經驗的人來說，買房的時候，要看些什么、問些什么，可能并不是很清楚。我們從怎么選地段、選小區、選樓棟、選戶型、選樓層等方面，進行了比較全面的解答，供大家參考。

一、 選地段

1、交通

買房選房，交通是我們考慮的一個重要因素。上下班、出行等都離不開交通，不論是考慮自己開車還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

2、配套

與衣食住行相關的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場、藥店、ATM取款機、小超市、小吃店等，在基本配套滿足后，可關注醫療、商業等配套。

3、規劃

政府的規劃，區域的未來發展前景，也是買房時要考慮的。區域發展越完善，個人的生活也越方便，房子的價值也隨之提高。

二、 選小區

1、五證二書是否齊全

五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

這些證件齊全了，開發商才可以賣房。對于買房人來說，要關注自己所購買的房子是否在預售許可的范圍內。

2、看開發商資質實力，口碑好壞

看開發商資質是一級、二級還是三級。一級好，二級還不錯，三級就比較一般了。了解開發商相關信息，比如開發商以往的業績、項目總開發量和開工量、工期進度等。

3、看產權年限

買房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開發商初拿到這塊地的時候算起，而經過后期的開發、出售，很多人在買到新房時，房屋的產權年限往往不足70年了。

4、看小區環境

小區環境如何，直接反應了一個小區的品質。要關注綠化率、容積率及建筑密度等相關指標。注意看小區的硬質鋪裝（比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等）、小區圍墻、小區大門、樓棟外立面顏色和裝飾、內部活動設施、指示牌、水景、雕塑、燈光設施，要美觀且實用。

5、看小區物業好壞

物業就是業主的管家，好的物業能讓人放心、安心、舒心?？次飿I好壞，可以參考物業公司、看物業提供哪些服務、看公共區域的衛生情況、看小區安全防衛級別、如果有條件還可以詢問已入住的業主。

三、選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風、私密性，左右樓間距則關系到消防車是否好駛入。避開地下車庫的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。很多小區太大，導致從家到公交站、站的距離太遠。因此，要關注所選樓棟距離小區出口、車站的距離遠近。

四、選戶型

關注戶型朝向及各個朝向的優劣勢、看戶型各個功能分區的面積大小是否合理、戶型的開間和進深比是否協調、戶型整體是否方正、屋內的交通動線設置是否合理、動靜分區是否明顯、房子的私密性如何。

五、選樓層

低中高樓層各有優缺點，要依據家庭人口構成及喜好來選擇樓層，年輕人偏愛高層，但有老人和小孩不宜選擇過高樓層。另外，經濟情況不可忽視，樓層越高，價格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達17層樓的高度。

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