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政策的不斷開放,市場上大大小小的公司企業都紛紛成立,但是受到金融危機的影響,不少企業的資金鏈短缺,所以大家就需要企業房屋抵押來貸款,那么企業房屋抵押貸款的流程有那些?企業房屋抵押又需要什么文件?大家不妨隨作者一起來看看。
要想用企業房屋抵押貸款,首先我們要來理解一下貸款。從書面意義上來講房產抵押貸款擔保是指銀行在發放貸款的時侯,要求借款人來提供擔保,以用以保障貸款債權實現的法律行為。貸款擔保要有保證、抵押和質押,這些的擔保方式不僅可以單獨使用,也可以結合使用。貸款行為應當依據有關的法律,法規和銀行的相關規定,嚴格審查擔保的有效合法性和可靠性。
辦理企業房產抵押貸款的具體操作流程:
1、申請:企業提出貸款擔保的申請
2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況和企業主情況,初步來確定擔保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通,進一步掌握銀行提供的企業信息,明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保:與企業鑒定擔保及反擔保協議,資產抵押及登記等法律手續,并與貸款銀行簽定保證合同,正式與銀行、企業確立擔保關系。
5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款,同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況,通過企業季度納稅、用電量、現金流的增長或減少直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示:企業還貸前一個月,預先提示,以便企業提早作好還貸準備,保證企業資金流的正常運轉。
8、解除:憑企業的銀行還款單,解除抵押登記,解除與銀行、企業的擔保關系。
9、記錄:記錄本次擔保的信用情況,分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次,為后續擔保提供信用記錄。
10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸后的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
上面就是小編為大家整理的企業房屋抵押貸款的流程,希望可以幫助到要貸款的企業。另外要告訴大家:貸款有風險,需謹慎。祝大家生活愉快。
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