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房產證可以貸款嗎？想必很多購房者只有貸款的想法，但對此事了解的并不多，所以在辦理貸款過程中常常會辦不下來，如今，利用房產證貸款的居民也不在少數，房產證辦理抵押貸款不僅可以解決燃眉之急，還可以恢復資金周轉的緊張局面，小編就來跟大家詳細講解一下拿房產證可以貸款嗎？拿房產證貸款流程有哪些吧。

拿房產證可以貸款嗎？

有房產證可以進行抵押貸款。在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你＊多有房屋價值的70％的貸款額。

1、而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。房產證申請貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

3、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

4、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

拿房產證貸款流程？

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

以上就是小編和大家分享的關于拿房產證可以貸款嗎？拿房產證貸款流程介紹，其實提前了解一下這些貸款知識沒壞處，等到辦理貸款的時候就會很輕松，也會少走許多冤枉路，不至于那么盲目了。另外，小編在這里提醒大家，房屋貸款一般需要具備房產證和土地證，而且貸款的話必須要保證自己有還款的能力，能在規定的時間內還清，要不然房產證也能就不屬于自己了。

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