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在日常生活遇到困難時，房產抵押貸款作為解決辦法的經濟補缺的常用方式。不僅能夠讓借款人從容對應對還款壓力，還可以獲得更高的貸款額度。據有關專家介紹：對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。為了使擔保債務的人和債權人的義務的履行,其間需要依法履行房產抵押的規定。

一、不同類型房產的抵押規定

1.企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效。其權利與義務由擁有抵押物的企業享有和承擔。

2.以已出租的房產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續有效。

3.預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

4.以共有的房產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。

5.以具有土地使用年限的房產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

二、針對不同性質企業的房產的抵押規定

1.有經營期限的企業以其所有的房產抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過企業的經營期限。

2.以股份有限公司、有限責任公司的房產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外。

3.以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有約定的除外。

4.以集體所有制企業的房產抵押的，必須經集體所有制企業職工（代表）大會通過，并報其上級主管機關備案。

5.國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定。

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