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二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行辦理貸款，可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。這種二手房抵押貸款是怎么樣的呢?房屋抵押貸款流程是什么?

貸款條件：

1、有合法、有效的居留身份(貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至60/65周歲。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。);

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力;

3、所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件;

4、有購買住房的合同或協議;

5、同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金;

貸款程序：

1、買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序);

2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議;

3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;

4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序);

5、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析、出具《法律意見書》;

6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;

7、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;

8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同;

9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;

11、借款人按月還款;

12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二手房抵押貸款辦理需要注意什么事項?

為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：

(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之后再簽約。

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Tag: 房屋抵押貸款流程