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房產抵押貸款是有房一族非常好的固資變現方式，需要資金，房還是你的房，賺到的錢還是你的錢，只要支付少量的銀行利息！但是不是只要有房都能辦銀行抵押貸呢？當然不是，先看看下面的雷區有沒你踩到的！

一、借款人不具備足夠的還款能力

還款能力現在是銀行各種貸款的必看條件，這點在個人信用貸中尤為體現，而房產抵押貸因為有抵押物，稍微好點，但明顯的資不抵債也容易被PASS。

一般來講，借款人收入要足以覆蓋負債率的2.5倍；個人負債率不得超過50%；如果想要爭取較低的貸款利率，負債率最好控制在20%-30%，甚至是0。

二、借款人有不良征信記錄

顧名思義，征信較差的人容易被銀行直接拒貸；有輕微的瑕疵也許不會影響貸款過件率，但就會對利率產生一定的影響。關于個人征信，在未來的經濟生活甚至社會生活中會扮演越來越重要的角色，最起碼會讓客戶眼前貸款成本大大增加。而很多客戶不經意，不注意或非故意的行為會導致個人征信變差，這點在今后的分享中會做專題詳細解答。

三、房屋產權不明確，不可正常上市交易，或做其他抵押

這個是硬件要求了，抵押房產貸款必須要用可上市流通的并且證件齊全的房產。最常見，例如，按揭中的房產就必須全款解押后再辦理房產抵押貸；再比如，經濟適用房，必須滿年限后轉證為商品房方可進行抵押貸款（經濟適用房政策以各地實際為準）。

四、房齡過老或產權人高齡

一般來說，房齡太高、或產權人年齡太大的房產，加上你又要貸個三五年或十年八年的款，這中間存在的不確定因素太高了！銀行出于控制信貸風險的考慮，一般是不會放款給你的。當然這個門檻異地有差別，也會因不同銀行而不同，關于這塊，有需要的客戶可以咨詢當地貸款居間服務公司，以免事倍功半。

五、房產不具備很好的變現潛力

房產變現能力這東西就見仁見智了。要綜合地段、周邊配套、樓層、朝向等各個方面去考慮。舉個例子，以我所在的福州為例，商品房的變現潛力自然是最好。而店面，寫字樓，SOHO，甚至別墅，會因為各種各樣的原因，變現相對差，那么申請貸款自然就要多費周折了。

六、所抵押房產在當地拆遷規劃范圍。

在拆遷范圍內的房子，相信不用小編多說，拿去銀行抵押，銀行會借錢給你才怪。

綜上，想要辦理房產抵押貸款的伙伴們，還是需要提前了解相關產品和政策為好。產品不同，決定了同樣的抵押利息和額度的不同；政策對接的不同，直接決定了是否能成功貸下款。所以，如有需要，咨詢當地相關中介服務公司也不失為一個事半功倍的方式。

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Tag: 抵押貸款