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成都公積金貸款很多購房者對住房公積金并不是很了解，購房時也是直接選用商業貸款，購房者如果有住房公積金，卻還在糾結用商業貸款還是公積金貸款，其實住房公積金貸款有很多好處：

1、貸款利率低于商業貸款利率

說到公積金貸款，顯而易見的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。公積金貸款年利率五年以上一般是3.25%，然而商業貸款年基準利率為4.90%。想買房時用住房公積金貸款，是可以購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

與商業貸款相比，住房公積金貸款還款時方式時間比較靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，無需另外支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。

3、貸款額度多，期限長

購房者都知道，總房款一定的情況下貸款額度會越大，如果你的首付少壓力也會越??；貸款的期限越長，月供也會越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款的優勢就很明顯了。多數情況下，如果有政策，政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成，公積金貸款首付至少2成。

4、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者受年齡的限制，使得購房時無法申請到商業貸款，或者說貸不了足夠的款。商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。商業貸款對于房屋年齡的要求比較嚴格，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就能申請。

5、可提前提取

公積金的用途其實不只是在貸款買房方面，交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房，或出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的，也可提取出住房公積金。

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