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對于辦理房屋二次抵押貸款條件其實大多數人是了解的，但是房屋二次抵押貸款很多人并不清楚，對于一些做了房產抵押貸款的人來說，之前的貸款不夠且額度較小，那么還可以做房產的二次抵押，這樣還可以再次幫助他們度過難關，那下面小頂金融小編就全面的介紹一下辦理房屋二次抵押貸款條件。

房屋二次抵押貸款指的是已經作抵押的房產，再次作為抵押物向貸款機構申請的貸款方式，可以通過兩種方法辦理：一是再次抵押前通過貸款機構把第一次抵押所欠款項償還上，二是通過專業機構的評估，根據評估值再次抵押。

一、辦理二次抵押貸款所需要證件

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據用款時間及各區縣辦理他項權利證的時間，一般領取他項權利證當天即可放款。

二、房屋抵押貸款對房屋要求的條件

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域有一定的要求，比如對95年以前的房產，或遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。但對沒有關于房齡、地域方面的限制，幾乎可以做抵押登記的房產，可以根據市出售相似房產的價格進行合理評估，這樣貸款人就可以獲得相對銀行高的貸款成數。

三、房屋二次貸款必須同時具備以下條件

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;

5、房屋已辦理保險，且由保險單正本由中國銀行執管;

6、房屋所處位置優越，有比較大的升值潛力。

四、貸款幣種、限額和貸款期限

貸款限額：

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

上述可是將辦理房產二次抵押貸款的條件，所需材料這些都有做一個介紹，現在我們也知道了房屋可以做二次抵押貸款，其額度和期限各有調整，所以需要辦理房屋二次抵押貸款的話，就抓緊時間辦理吧。

Tag: 成都房屋二次抵押貸款