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買新房的時候，房地產通常會有合作銀行駐扎。有些合作銀行不一定提供最優惠的房貸利率。最近有很多朋友咨詢:買房貸款一定要在開發商指定的銀行申請嗎？你能自己選擇銀行嗎？

開發商與銀行的合作模式。
一般來說，當房地產開發向銀行貸款時，開發商會和銀行就一定比例的個人住房貸款必須在銀行辦理達成協議，通常為60%-70%。與此同時，期房在房產證發出前，房產還要向銀行提供一定的擔保費。此外，合作銀行承諾優先考慮貸款審批和下一筆效率。
因此，購房者不一定在開發商指定的銀行申請貸款，也沒有法律賦予開發商指定的貸款銀行權利。但如果購房合同規定開發商有權指定貸款銀行或直接指定貸款銀行，購房者應遵守合同；如果只是開發商的口頭建議，購房者可以拒絕。
開發商為什么要向購房者指定貸款銀行？
1.受貸款類別復雜性的影響。
眾所周知，貸款分為商業貸款和公積金貸款。由于歸屬不同，具體的貸款流程略有不同，尤其是公積金貸款，要求更加嚴格，不僅要審核開發商的資質，還要求開發商與公積金管理中心簽訂合同。銀行也會受到利潤的誘惑，需要購房貸款。他們也希望與開發商簽訂獨家合同，兩者合計。開發商應該選擇最合適的銀行進行貸款事務。
2.受期房性質影響。
目前，購房者在市場上購買和銷售的房屋大多是期房。期房的不確定性和風險性決定了貸款銀行需要擔保，比如開發商的擔保，與開發商簽訂擔保協議，開發商對貸款人和房屋的風險負責。開發商不能讓每個客戶自由選擇不同的銀行，讓他們與不同的銀行簽訂擔保協議，這對開發商非常不利或麻煩。
3.簡化過程，提高效率的必要性。
購房貸款不僅僅是購房者自己提交的銀行流水和收入證明，等待銀行批準貸款。在這個過程中，銀行還應考慮開發商的資質、擔保和相關文件、數據的合法完善，以最大限度地降低資本風險。相信現在很多貸款買家都不知道貸款需要提供這些東西，因為開發商前期已經做好了功課，買家可以直接貸款，銀行也不用審核同樣的資質幾千遍。
如果都是貸款人自己做的，估計貸款流程和房屋交易流程會慢很多，復雜很多。而且銀行不一定貸給你，銀行、開發商、購房者的工作會增加很多，對三方都不好。
4.開發商與銀行之間存在合作關系。
對大多數開發商來說，從最初的征地、規劃到后期的建設、宣傳、銷售等，整個過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發商是互利的關系。一般一個開發商會和一個銀行或者幾個銀行形成固定的合作關系。在最后的銷售階段，開發商將客戶貸款放入合作銀行，為銀行賺取利息，這也是一種反饋和合作方式。
如果購房合同規定開發商有權指定貸款銀行或直接指定貸款銀行，則該協議賦予開發商指定的權利，消費者應遵守該條款；如果合同中沒有這樣的約定，開發商只是口頭建議去指定的銀行，消費者可以完全拒絕。

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