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住房抵押貸款有房子做抵押，貸款風險小，因此，銀行對這類貸款會有一些優待。但是辦理過住房抵押貸款的借款人會注意到，不同房產抵押貸款年限也不相同，那么，住房抵押貸款年限和哪些因素有關呢?下面就讓小編來給大家講一下吧，想要了解的可以來看看。

住房抵押貸款年限

房屋是以住房為抵押的，授信期限最長為30年，不過要同時滿足兩個條件：
一是借款人年齡加上授信要小于或則是等于60，并且要符合我國發型的關于授信行業單位優質的客戶的有關規定;借款人年齡加上授信期限小于或者是等于70。
二是房屋已經有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在結合抵押物的變現能力、借款人的償還貸款能力綜合評定房屋的授信期限。
而以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，并且滿足商業用房使用年限加上授信要不能超過三十。
除此之外，房產抵押貸款年限是多久還和以下這些因素有關，一起來看看。
貸款人因素：
1.貸款期限最高為30年。
2.貸款人年齡+貸款期限(法定退休年齡或貸款人年齡+貸款年限不能超過70年)。
房產性質：
1.商業用房和商住兩用房貸款年限不能超過10年。
2.私有產權轉讓房、拍賣房貸款年限不超過20年。
3，民用住宅貸款年限不超過30年。
除此之外，住房抵押貸款年限和借款人的個人資質也有一定的關系，如借款人個人信用良好，個人資產狀況也不錯，還款能力較強，像這樣的貸款客戶貸款年限也會相應長一些，并且獲得貸款的額度也比較高。
上述內容就是小編關于住房抵押貸款年限和哪些因素有關的全部介紹了，想要了解的可以來找小編哦。

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