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房屋抵押貸款，是借款人把房子的所有權抵押給貸款機構，以獲取貸款；房屋典當貸款，是借款人把房子以質押的方式暫存在貸款機構，以獲取貸款。雖然只有兩字之差，但是其中的差別是非常大的，下面小編就給大家詳細介紹一下2021年房屋抵押貸款和房屋典當貸款的區別是什么？
1、使用權

房子使用權歸屬問題是房屋抵押貸款和房屋典當貸款最大的區別，申請房屋抵押貸款之后，借款人可以繼續在房子里居住，甚至可以出租出去，只是建議大家與租客說清楚房子已被抵押的情況即可；而房屋典當貸款就會麻煩很多，申請之后房子又貸款機構暫存，也就是借款人不能繼續在房屋內居住，當然也不可能出租出去。

2、貸款條件
申請房屋抵押貸款，需要房屋具有完整的手續、最重要的是方便上市交易，也就是好賣，除此之外還需要借款人擁有穩定的工作和收入、并且對貸款用途擁有一定的要求。而房屋典當貸款需要的條件就會低很多，主要房屋手續完整、方便上市交易即可，并不會在乎借款人的收入、工作。
3、貸款額度
如果是個人住宅抵押貸款，貸款額度一般是房屋評估價值的70%左右；如果是房屋典當貸款，貸款額度一般會低一些，大概是50%左右，但是具體要看貸款機構的要求。
4、放款速度
申請房屋抵押貸款的放款效率會比較慢，極少數銀行最快可以做到5個工作日放款，大多數銀行大概是10天-15天可以放款，慢的甚至需要一個月才能發放貸款；而房屋典當貸款的放款時間就會非常短，最快的甚至當天就能獲得貸款。
5、處置房屋
一般來說，申請房屋抵押貸款之后如果借款人長達半年時間未還款，貸款機構就會啟動房屋處置程序，而房屋處置程序一般需要半年的時間，在這期間如果借款人把欠款還清還是可以保住房子的。而房屋典當貸款在借款人停止還款之后，一般不會等那么久，而且處置房屋也無需消耗太長時間，借款人很難保住房子。
總之，兩種貸款方式各有各的好處，如何選擇還需要借款人自行衡量。
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Tag: 2021年房屋抵押貸款和房屋典當貸款的區別