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王先生最近急需一筆錢，所以他想用名下的房子辦理抵押貸款，可是之前他辦理過一次房屋抵押貸款，這次再辦理就是房屋二次抵押貸款，那么，具體房屋二次辦理抵押貸款的額度是多少呢?
房屋二次抵押貸款的額度計算公式為：房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。我們簡單的舉個例子，假設王先生房屋的價值為100萬元，銀行根據其綜合情況，確定抵押率為60%。在當初購買房屋時，已經向銀行申請了50萬元的貸款。那么，計算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。
需要了解的是，若王先生第一次向銀行申請了60萬元的貸款，那么，房屋不能進行二次抵押貸款。這是因為，房屋二次抵押貸款，實際上是利用房屋的余值進行貸款。房屋沒有余值，就不能申請該業務。
此外，在辦理房屋二次抵押貸款前，借款人也要對房齡進行詳細的確認，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的房產。
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