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房產抵押貸款是抵押類貸款的一種，它的特點就是額度相對來說比較高，期限也比較長，而且用途也廣。所以，在人們需要資金周轉的時候，很多人會申請這種形式的抵押貸款。在房產抵押貸款中需要注意的三個問題。
一、以他人名下房產申請房產抵押貸款
首先，申請房產抵押貸款可以是自己名下的房產，也可以是他人名下的房產，當以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。只有這樣才會被銀行認可，才會具有法律效力。
二、房產抵押貸款的貸款時間
房產抵押貸款時間最長一般為10年。雖然按照銀行規定，貸款期限為房齡加貸款年限不超過四十年，但是目前市面上的規則是最長十年。在這個問題上需要注意，尤其是房齡較大的老房子。
三、不能申請房產抵押貸款的房產
并不是所有房產可以抵押的。根據規定，以下房產不能抵押：
1、貸款尚未結清的按揭房產和小產權房;
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款;
3、未滿五年的經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。
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