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共同所有的房產如何過戶？有些夫妻買房后，由于某些原因不得不離婚，那么曾經貸款買的房子如何辦理過戶手續呢？今天和大家交流一下貸款買的房子如何過戶這個問題。相信很多人應該了解到，在取得房產證的情況下才能辦理房屋過戶手續，沒有房產證是無法辦理過戶的，房產證上面記載著房主的信息。
夫妻離婚房產過戶叫做析產，析產是免稅的，僅需支付一點過戶手續費和工本費，一百元左右。目前辦理按揭貸款買房，不再將房產證抵押在銀行，不過銀行會得到一本由不動產登記部門制作的他項權證，作為抵押登記憑證。
夫妻離異辦理房產析產過戶，把住房過戶給另一方。如果房子尚在貸款中，那么，還清貸款才可以辦理析產過戶，注銷他項權證，拿到房產證解壓。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。具體流程是：共同所有的房產如何過戶？
1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢；
2、銀行扣錢后，會通知業主到銀行領取涂銷資料（結清證明），通常房產證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領取資料；
3、離婚協議上要寫清楚房產歸屬，同時離婚協議書上寫的房屋地址要和房產證上的地址保持一致。簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
4、到交易中心辦理轉繪；
5、在房管局辦理免稅手續后，就可以進入析產流程，需繳納一定的手續費和工本費；
6、取證。
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Tag: 共同所有的房產如何過戶
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