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公積金貸款是大家在買房的時候經常會碰到的，公積金貸款金額的多少由還貸能力、房價成數、貸款最高限額和本人公積金賬戶余額的多少來確定，那么，它們的計算方法是什么呢？下面小編詳細介紹一下。

公積金貸款基準利率

現行的公積金貸款利率是，五年以上的公積金貸款利率為3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金的貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。

公積金貸款計算方法

⑴按還貸能力計算的貸款額度

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×貸款期限(月)。

其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)；

⑵按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

⑶按照貸款最高額度計算

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。（注意：不同城市公積金的貸款最高限額不同，大家需以所在地區的政策要求為準。詳細金額總數，購房者應該咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心。)

⑷按照房屋價格來計算貸款的額度

貸款額度=房屋價格×貸款比例

其中貸款比例根據不同的房屋類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

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