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二手房貸款年限的影響因素很多，根據目前市場來看，近兩年來二手房可是很搶手的，于是申請二手房的朋友也就很多，因此人們比較關注的一個問題就是：二手房貸款能貸多少年呢？其實這是和許多因素相關的。
小頂金融小編在這里總結一下，二手房貸款年限的相關因素總結如下：
1、地方政策
二手房貸款的最長期限，跟當地的規定相關。地方政策不同能申請貸款時間也有所不同。
2、房屋位置
房子所處的地理位置較好的，房價就比較高，而且增值的空間也大，因此銀行就會考慮多給予一些貸款年限。
3、自身房齡
二手房貸款過程中，房齡越長的房子所能申請到得貸款年限越長，甚至有的房屋年齡過長，銀行是不會同意放貸的。
4、貸款銀行
不同銀行所能申請到的二手房貸款時間有所不同。因此申請者在申請貸款的時候，在有條件的情況下，可多詢問幾家銀行綜合考慮。
5、貸款方式
公積金貸款和商業貸款購買二手房所能申請的貸款時間是不同的。一般情況下，公積金貸款所能申請到的貸款時間較商業貸款稍短一些。
6、主貸年齡
房屋貸款時間不得超過申請人退休時間。例如，申請貸款人年齡已經50歲了，若按規定60歲退休，那么，申請人最多不能貸款超過10年。
以上是二手房貸款年限的相關介紹，如果有想買二手房的朋友們可以作為參考，但是要注意的是：地方不同、政策不同，那么在貸款的年限上也就存在著差異，所以在貸款之前要了解清楚相關方面的規定。
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Tag: 二手房貸款年限
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