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     為什么房產抵押貸款被秒拒？眾所周知，銀行大多數貸款都要求借款人提供抵押擔保才行的。拿什么做貸款抵押呢？最常見的貸款抵押物就是汽車和房子了。汽車和房子的價值越高，貸款就越容易辦理。而且說不定貸款金額也會有所提高。不過，也不是所有的房產都能辦理抵押。今天小編就來和大家說，究竟哪些房產不能辦理抵押貸款。

1、公益用途房屋

用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人一律不得進行抵押。

2、小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，是無法辦理抵押手續的。

3、未結清抵押貸款的房子

如果房產已經抵押或者此房產還處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人是不能再對此房產進行抵押的。

4、房齡太久面積過小的二手房

房齡不能過長，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。房齡過大面積過小的房產，變現能力差，銀行為了控制信貸風險，也不會批貸。

5、未滿5年的經濟適用房和拆遷房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不受政府支持，不得進行抵押。

6、部分公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，故此不會受理;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

7、文物保護建筑

8、違章建筑

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

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Tag: 房產抵押  抵押貸款被拒