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 關于房屋抵押貸款，很多人的想法是我有房，就能貸，其實，房屋抵押貸款的要求不只是一張房產證，除了房產證，還需要很多其他材料。下面小頂來簡單介紹一下。

1、房產證

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。也是辦理房屋抵押貸款必須的材料之一。

房產證辦理需要什么材料？需要購房者提供：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發票、房屋平面圖、申請人身份證、房產契稅完稅憑證，以及登記機關認為需要的其他有關證明材料。

如果購房發票丟了，想辦理房產證，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發商，由開發商出具發票的存根并加蓋印章，再由稅務機關審查核實即可。

2、必須材料

夫妻雙方身份證明（身份證）、戶籍證明（戶口本）、婚姻證明（結婚證、如離異需要離婚證、但是需要單身證明）。還需要抵押房產全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件。

3、收入證明

什么是收入證明？收入證明是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

收入證明越高越好嗎？小頂并不怎么認為

有的朋友認為收入證明越高，銀行或者貸款機構越會信賴，其實，收入證明需要銀行流水來匹配的，如果收入證明過高，銀行流水不能夠匹配，會違反實事求是的原則，反而造成不好的影響。

收入證明越詳細越好嗎？

銀行關注的不是你每天通過什么方式賺了多少錢，而是你主要的賺錢能力，也就是說含金量較高的收入證明，才是打開貸款大門的鑰匙。

4、銀行流水

什么是銀行流水？銀行流水是指銀行活期賬戶(包括活期存折和銀行卡)的存取款交易記錄。是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款所必須的材料。

銀行一般會要求提供3-6個月的銀行流水，也有的要求提供1年的銀行流水。銀行流水主要看個人工作穩定情況，也是對還款能力的評估。

銀行流水是可以“養”的，所以，自存流水也可以，最好不要當天存當天取，或者當天存取多次。最好每月固定的時間存入相同的金額，原則是多存少取。

5、征信報告

征信報告是對個人還款意愿的調查，報告主要組成部分是卡、房貸以及其他貸款的還款情況，有沒有逾期很重要，另外，公共信息例如欠稅、電信等也能在征信報告中查詢。

個人征信，在短時間內，多次被機構查詢，征信中卻沒有相關業務，肯定也會影響貸款。例如，你被10家卡查詢，業務中卻沒有一張卡，那么，就是說你的條件不符合這10家卡銀行，那么，銀行會認為你的貸款條件也不符合。

小頂 覺得房產證、身份證明、戶籍證明、婚姻證明是房屋抵押貸款必備的，也是較為容易的，收入證明、銀行流水和征信報告銀行是要求提供的，很多非銀行貸款機構是不要求提供的，如果征信不好、不能提供收入證明，可以選擇非銀行貸款機構進行房屋抵押貸款。

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