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對于貸款還款方式貸款人也是深思熟慮的，可是往往到了后期，又想換還款方式，這樣的貸款人還不少，所以今天小編就給大家介紹一下房屋抵押貸款還款方式可以更改嗎？
房屋抵押貸款還款方式可以更改嗎？據了解，可以變更貸款的還款方式。
一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；
等額本息方式是每個月還固定金額，每個月的還款額度一樣，剛開始絕大多數都是利息，本金相對很少。
另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內每個月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，最后一個月的還款額只有本金。
備注：具體的需要哪種還款方式需要個人與貸款機構協定。
房屋抵押貸款還款方式可以更改嗎？
等額本息和等額本金是銀行目前使用較多的兩種還貸方式，還款方式若已經確定的話，一般很難更改，在房貸還沒有批款下來時候，可以跟銀行房申請還貸方式，但決定權在銀行。一般更改多久審批下來取決于銀行工作人員的工作效率。房貸審批一般需要22-25個工作日。
等額本息和等額本金兩者區別在：
1. 等額本息占用銀行貸款數量更多、占用時間更長，方便貸款人合理生活和理財，可以更好的“以錢養錢”。等額本金減少和縮短占用銀行的錢，支付利息總和較少。
2. 等額本息還款法是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數平均分到每一個月。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數——1]。
等額本金還款法是貸款本金平均分到每一個月，貸款利息隨著本金的歸還而越來越少。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+剩余未歸還本金×每月利率。
3.等額本息還款時間長，還款金額固定，更適合收入穩定，擅長精通投資理財的群體，等額本金還貸金額越來越少，更適合生活負擔越來越重（支出越來越多）或收入會逐漸減少（臨近退休）的群體。
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Tag: 房屋抵押貸款還款方式
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