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買二手房貸款時不注意這些方面，你可能會房沒了，錢也沒了！
那么，我們在購買二手房時要注意哪些事項呢?
一、房屋產權歸屬必須要清晰
買二手房時買家最好先去房管局查看賣家的房產證，確定房屋產權歸屬是否清晰。所查看的內容包括：查看產權證上的房主是否和賣房的是一個人(房產證上的名字和工商檔案中的名字要一致，一個字都不能夠錯);產權證上標注的名字是否和實際面積是否存在不符之處;房產持有人是多人還是一人。
小頂金融小編提醒，如果買的二手房產權是多人持有，那么買房時需要所有持有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，那么需要夫妻雙方共同簽字，不得代簽;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
二、不能交易的房子絕對不能買
我們知道在現實生活，有的房子是不能出售的，或者必須有相關批準書才能出售。比如已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋、被人民法院或行政機關依法查封的房屋、屬違法或違章建筑的房屋、軍隊、醫院、學校的公房。這些二手房出售時都容易遇到房財兩失的情況。
小頂金融小編提醒，被禁止出售的房子一定不要買，如果買的是公房的話。那么，買房時一定要賣家提供政府部門對其上市交易的批準書后才能購買，如果在沒有取得單位同意的情況下就盲目購買，房子買了也不是你的。
三、檢查房子是否有違建
有些二手房原業主可能會有違建行為，比如占用屋頂的平臺、走廊、將陽臺改成臥室或廚房等，這些都是違建行為，買房時需要特別注意。
最后，小頂金融小編提醒，買二手房時一定不能忽略合同的重要性，很多情況最好寫進合同。比如如果賣家違約，買家可以無條件解除合同，并要求退回所有已付款項，白紙黑字可以讓買家在買房時更有保障，避免遭受不必要的損失。
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Tag: 二手房貸款
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