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房屋抵押貸款相比其他貸款，額度大，這也成為大家選擇房屋抵押貸款的主要因素，但是對于不同的借款人，不同的房產，審批下來的額度自然不一樣，所以大家要想最大額度的獲得貸款，就應該了解影響房產抵押貸款額度的因素有哪些，那么小頂就給大家做一個介紹吧。
一般說來，變現能力強、價值高的房產辦理房產抵押貸款能貸到更多。辦理房產抵押貸款，影響下款額度多少的因素有：
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業、職務、工作時間、住房狀況等八類項目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學歷：學歷是越高越好
職業：在房貸審批中，評分較高的職業是公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融供電行業。
住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫療保險、養老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫療保險和養老保險。
四、與銀行關系類
與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵(保持12個月以上)，貸款和存款的比例大于30%.
五、減分項目類
要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。
相信大家已經知道如何提高房屋做抵押貸款的通過率了，下面就一起和小頂金融一起看看房產抵押貸款的額度吧。
房屋做抵押貸款能貸多少這個問題不是一兩句話就能回答清楚的，因為個人征信情況、抵押房產質量、個人收入水平、銀行流水、資產輔助證明等都會影響個人房屋抵押貸款額度。
所以小頂將結合例子為您介紹房屋做抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質量、個人征信、資產輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價值的7成，也有部分貸款機構能到7.5成;
2、如果您房屋質量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果您其它OK,但是沒有資產輔助證明，那么一般可以到6成。
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