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房屋抵押貸款作為貸款中的重要一項，可是非常的受銀行和民間借貸機構的喜愛。因為有房產作為抵押物，借錢出去也的安全系數非常高。而用房產做抵押的朋友既可以拿到比較高的額度，對資質要求也低很多。可以說是一個雙贏的局面。

    但是要想成功拿到貸款，小頂覺得僅僅是有房子這個條件是不行的。

     借款人信用記錄的問題

     對于想要申請貸款的人來說，銀行對個人征信的問題監察是非常嚴格的，可以說你征信不通過的話，即使名下有房產貸款成功率也是很低的。不過對于民間借貸機構來說，對借款申請人的征信標準稍微會放寬松一些。不管民間借貸機構對于征信的要求能有多寬松，都是有一個底線在的，所以在平時信用卡透支了一定要記得趕緊還上，或者有貸款一定也要及時還上，千萬不要讓自己出現有逾期的情況。

    房屋抵押貸款與其他貸款不同之處就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，放款機構會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽相對較好的借款人進行合作，并且利率也會比較的低。所以想要提高貸款通過率，就要把自己的信用放心上，千萬不要忽視。

    用別人名下房產抵押要征得別人同意

      現在的政策中，可以允許你使用別人的房產進行抵押，但是要在別人愿意的情況下，也就是要征得別人的同意才可以，因為抵押別人名下房產還需要出具同意抵押的相關聲明材料，這樣相當于房屋所有權人給你做了擔保。

    抵押有變現能力的房產

      房產抵押后放款機構會要求房產有變現能力，也就是說在市場上要可以正常的交易。如果你的房產不能在市場上進行交易，那你的房產對放款機構來說等于沒有什么價值，那么就沒有理由讓你抵押。

    借款人要有足夠能力還債

      想必大家都知道，欠債還錢天經地義，那么當你借了錢，當然必須是要還的，如果你沒有能力去還，那不管是誰都不愿意借給你。所以，小頂覺得必須要有一份穩定的工作、穩定的收入，這樣才能讓放款機構更加信任你。

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