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在建工程抵押貸款:指抵押人以合法方式取得在建工程的土地使用權及投資資產，將貸款抵押給銀行作為償還貸款的擔保的行為。那么成都在建工程抵押貸款的條件有哪些？今天成都貸款小編就為大家介紹一下。

正在建設的房屋及其他在建工程抵押作為一種特殊的擔保方式，具有加快資金流、便利融資等優點，已被銀行廣泛采用。既滿足了銀行拓展客戶的需要，又解決了企業的融資需求。但是在建工程抵押畢竟與不動產抵押不同，因為它已經取得了房屋所有權證書。建設工程抵押的法律關系復雜，有很多不確定因素，也有很多危險。如果經營不當，可能存在法律風險，導致信貸資產流失。

在建工程抵押條件如下:

對于在建工程的抵押條件，法律沒有作出明確規定。但是，根據《擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》等相關法律規定，可以得出在建工程抵押符合下列條件：

1.土地出讓金全部付清，取得國有土地使用權證。按照《擔保法》的規定，債務人不履行債務時，債權人有權折價、拍賣或變賣抵押物，以獲得優先受償權。以劃撥方式取得的集體土地或土地使用權，不得轉讓、抵押。

2.取得建設用地規劃許可證和建設項目規劃許可證。根據《三地抵押管理許可證》和《三地抵押管理許可證》的規定，可以明確說明，只有完成土地抵押管理許可證后，才能在《三地抵押管理許可證》中明確說明。

3.根據預售商品房情況，開發建設投資已達到項目建設總投資的25%以上，已確定建設進度和竣工交付日期。只有達到這個比例，開發商才能申請商品房預售，在建項目具有可轉讓性，符合法定抵押要求。

4.正在建設的項目必須與土地使用權同時抵押。“城市房地產抵押管理辦法”明確規定，對已竣工的建設項目，部分進行了抵押，土地使用權也隨之進行了抵押。這也符合我國《房地產法》中“房地產與土地相輔相成”或“房地產與土地相輔相成”的要求。

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