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我們都知道，在成都申請房產抵押貸款時，通?？梢再J款到房產價值的70-80%金額。但最近成都貸款小編的朋友說，他在一家銀行申請住房抵押貸款，銀行只批了60%的貸款，導致了缺口沒有被補上。那么這是什么原因呢？如何提升成都房產抵押貸款的額度？只批了6成該怎么辦？接下來成都貸款小編就為大家一一解答。

一、成都房產抵押貸款審批僅為60%的主要原因

1. 房子的年代太久遠了

成都老城區很多房子都比較老(30年以上)，銀行批準率會下降到60-65%。

2. 別墅及商品房

房屋性質為別墅或商住兩用房，抵押利率一般為50-60%。

3.面積太大了

一些銀行規定，如果住房面積超過240平方米(或300平方米)，貸款比例將降低10%。

4. 成都郊區的房地產

多家銀行對成都不同區域的房地產進行分類:主城六個區+天府高新區，A級，可貸70%;郊區B級，60% -65%可借出;偏遠郊區不允許或只能借出60%。

5. 借款人的高負債

借款人信用信息差;或者債務高，有很多小額貸款和網上貸款;銀行的資金流不足以支付這筆貸款。

二、成都房產抵押貸款只批了6成該怎么辦？

成都的房地產抵押貸款只有60%被批準，導致最終金額未達到預期水平，主要可以通過以下方式解決:

1. 換一家貸款比率高的銀行

成都多數銀行的住房抵押貸款利率為60-70%。成都貸款金融合作銀行可提供85%的房地產貸款。

2. 尋找評估價格寬松的銀行

如果貸款比例不能調整，我們應該從房屋的總價格開始。每家銀行的評估體系和入圍的評估公司都不一樣，這就導致了成都的資產是相同的。一家銀行只能得到500萬，另一家銀行可以得到580萬。

3.減少債務

在發放貸款前，對名下的信用和網上貸款進行結算，降低資產負債率。

4. 尋找助貸公司

對于不熟悉銀行政策的人來說，無從下手了解銀行的實時變化，審批是否寬松，評估鑒定的方式。建議找專業的助貸公司，匹配最好的銀行產品，提高貸款額度和貸款效率。

總之，如果成都房產抵押貸款金額不滿意，我們應該找抵押利率高的銀行或者提高估價價格。

Tag: 成都房產抵押貸款  成都貸款  提升成都房產抵押貸款的額度