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我們在辦理成都房屋抵押貸款的時候，大多數朋友都想要低利率來辦理，這樣也可以減輕我們還款壓力，成都抵押貸款小編從一些朋友得到消息，房屋抵押貸款年利率為5%左右，估價價格70%，具體到每家銀行都會有所不同，以各銀行的實時利率為準。那么成都銀行貸款年利率多少？房屋抵押貸款利率影響因素有哪些？今天成都貸款公司小編就為大家介紹下。

一、房屋抵押貸款利率影響因素有哪些

1.中央銀行基準利率和LPR利率

目前實施的貸款基準利率自2015年起保持不變。一年以下的貸款利率為4.35%，一年期到五年期的貸款利率為4.75%，五年期的基準利率仍然是4.9%。

最近一年的LPR是3.85%，而5年是4.65%。根據中國人民銀行的規定，目前的貸款利率是以LPR+點數為基礎形成實際貸款利率，由各商業銀行根據自身情況確定。

2.借款人資質

如果借款人信用良好，有固定收益，銀行會給予一定的優惠利率。相反，銀行很可能在總體貸款利率上浮動。

3.住房資質

如果抵押的房子裝修好，位置好，周邊設施好，銀行會給予一定的優惠利率。相反，銀行甚至可能拒絕申請貸款。

二、如何有效降低住房抵押貸款利率?

1.成為貸款銀行的優質客戶

借款人可以在貸款之前購買貸款銀行的理財產品，從而成為銀行的優質客戶。當然前提是借款人有閑置資金。此時，銀行可能會給予一些優惠利率。

2.提供其他資產證明

如果借款人能夠提供更多優質的抵押品，說明他有足夠的還款能力，這在一定程度上降低了銀行所承擔的風險，銀行也愿意適當降低抵押貸款利率。

3.提供第三方擔保

如果借款人可以要求銀行認可的擔保機構或擔保人出具保函，因為擔保人必須在借款人無法償還時承擔還款責任，銀行就需要承擔更少的風險。此時，銀行也愿意降低一些利率。

4.時機非常重要

當銀行信貸寬松時，利率低于銀行信貸緊縮時的利率。在年初或月初，銀行信貸會比較寬松，借款人可以利用這兩個時期申請住房按揭貸款。

5.與可靠的貸款中介合作

通過多家銀行的合作，貸款中介機構可以根據借款人的條件和需求匹配合適的貸款產品，為借款人在利率和信用額度方面贏得更多的優勢，從而幫助節省一筆資金。

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