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　　現在，房產抵押貸款已經成為大額貸款類的主流貸款方式，但現在非常多的人仍然不清楚此類貸款倒底怎么操作，有哪些注意事項。在這里，鉆誠擔保為您全面整理了關于房產抵押貸款的內容，希望對于有需要的朋友有所幫助。房產抵押貸款的定義：房產抵押貸款，即借款人將自己擁有所有權的房產，或經他人同意將他人擁有所有權的房產做抵押，向銀行等金融機構申請的貸款。這里主要指的，是指個人房產抵押貸款。房產抵押貸款的用途：房產抵押貸款可作消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可作經營性用途。

　　房屋抵押貸款申請的條件：

　　(1)大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不低于30萬。

　　(2)申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

　　(3)房產證里面沒有老人小孩的要比產證里面有老人小孩的更容易申請下來。房屋抵押銀行貸款的利率：

　　(4)因為經濟環境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優惠，但現在起碼要上浮10-30%左右。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

　　房產抵押貸款還款方式：借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。

　　房產抵押貸款申請資料：

　　(1)個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

　　(2)個人收入證明或資產狀況證明。

　　(3)抵押房屋的產權證明。

　　(4)若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

　　房產抵押貸款辦理流程：

　　(1)申請人準備房產抵押貸款所需的申請資料

　　(2)銀行受理資料

　　(3)評估公司對作為抵押物的房產進行評估

　　(4)銀行根據客戶提供的資料及房產的評估報告取證審批

　　(5)銀行審批通過，辦理房產抵押

　　(6)銀行取得他項權利證后進行放款

　　(7)銀行進行貸后管理

　　房產抵押貸款注意事項：

　　(1)在辦理房屋抵押貸款之前要想好貸款的目的，房屋抵押貸款獲得的資金的用途，無論是企業貸款還是個人貸款利率都是很高的，抵押貸款想好了再做。

　　(2)辦理房屋抵押貸款可以找銀行，也可以找民間借貸機構，區別在于：銀行審核嚴格，貸款速度慢，但利率低，民間借貸的審核簡便，貸款速度非?？?，一般2個工作日即可獲得資金，但利率相對高一些，我們在選擇銀行還是民間借貸機構的時候要認真考慮自身的情況，選擇適合自己的。

　　(3)房屋抵押貸款辦理的首要的限制是：房屋的產權必須明晰，如果房屋是共有產權的話，務必要全體房屋共有人共同同意進行房屋抵押貸款的辦理。

　　(4)必須簽訂房屋抵押貸款合同，并到公證機關公證。合同中必須約定提前還款、續約條款。

　　(5)房屋的價值很大，但我們的貸款適合即可，貸款的利率都不低，要合理利用資金。

(6)在我們辦理房屋抵押貸款的時候就要想到如何歸還貸款和利息，否則，將來貸款利息或本金無法償還的時候，房屋可能會被交易變現，此時房屋就不再屬于你的了。

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