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成都是中國西南地區的一個大城市， 是四川省的省會，約有1600萬人口。這個城市的房地產市場相對穩定，房價不像北京、上海那樣高漲，因此在這里購買房產也成為了很多人的選擇。而隨著經濟的發展，越來越多的人會拿房產進行抵押貸款，在此就會有人提出一個問題，成都房產抵押貸款有沒有額度限制?

我們先了解一下抵押貸款是怎么回事。抵押貸款是通過抵押房產獲得貸款的一種方式，其優點在于可以獲得較低利率和較高額度的貸款。而對于抵押貸款的額度來說，一般是以抵押物價值的20%-50%作為主要依據的。

但是，從成都市的實際情況看，成都房產抵押貸款的額度有明顯的限制。根據相關的部門規定，房屋的最高抵押額度取決于其性質、地理位置及市場價格等因素。目前，個人房產最高抵押額度一般在1000萬人民幣以內，不同銀行可能會有不同的規定，但總的來看，額度十分有限。

除了上述的銀行抵押貸款，還有其他一些貸款機構可以提供更高額度的抵押貸款，如信托、擔保公司等。但是樓市政策越發緊縮，特別是在表外資金方面的監管越來越嚴格，很多金融機構對房產抵押貸款也采取審慎的態度。因此，針對抵押額度限制越加嚴格的情況，業內的專業人士也提醒投資人，必須謹慎選擇金融機構，并借助更全面、客觀的評估工具，降低不必要的風險。

總之，成都的房產抵押貸款存在著一定的額度限制，一般在1000萬左右，最終的額度將受到諸多因素的影響，如社會信用、反擔保措施、資產評估等。因此，抵押貸款的申請者應該根據自身的實際情況和需求進行合理的貸款額度規劃。同時，還需要注意相關的政策和法規，避免在抵押貸款過程中出現意外損失。

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