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　　近日，劉女士咨詢稱其看中一套二手房，但是中介告訴她由于房子的房齡太長，可能辦不了貸款。是真的嗎？

　　這種情況極有可能，因為，商業貸款對房屋的房齡是有要求的。最常見的有20年房齡的房子不能貸，50年的房子不能貸等。各大銀行不同，規定也不同。銀行也要充分考慮到自己貸出的錢成為壞賬的風險。當然，除了上述問題之外，還有一些房子存在不能辦理抵押貸款等問題，那么，究竟在購房過程中，有哪幾類房產不能辦理抵押貸款呢？

　　1.未結清貸款的房產

　　抵押消費貸款的房產必須是沒有抵押的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行是不允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。如果沒有還清貸款重新貸款叫做同名轉加按，現在央行已經明令禁止操作。

　　2.部分已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房。因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行就無法操作抵押消費貸款。另一種是不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，即銀行沒有了抵押權，所以無法操作這項業務。

　　3.未滿5年的經濟適用房

　　回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，根據目前國家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押消費。

　　4.未取得房產證的小產權房

　　對于小產權房產而言，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權，而沒有所有權(現實生活中人們常稱其為“房票子”)，即不能對房產進行處置，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
  

Tag: 四類房產不能辦理  抵押消費貸款