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頂呱呱貸目前市面上的貸款，申請銀行抵押貸款的貸款者很多。貸款者通過車輛、房產等財產的抵押，獲得貸款資金。那么貸款者是否清楚銀行抵押貸款中抵押物的價值？是否了解銀行抵押貸款對抵押率的規定？是否明白銀行抵押貸款的抵押登記由哪些部門辦理？小編這就為您一一解答。

一、銀行抵押貸款中抵押物價值的確定

對抵押物的價值確定有兩種方式。

一種是正式評估，另一種是銀行內部認定。

需正式評估的，由銀行認可的評估中介機構對抵押物進行評估，評估時參考抵押物的購買價值、地理位置、使用年限、抵押物的實際情況等因素綜合考慮。銀行直接認定抵押物價值主要限于金額較小的貸款申請。對抵押物價值評估有異議的，借款人可與評估機構或銀行進行協商。

對商業用房、生產設備和船舶價值評估時，難度相對較大，特別是商業用房，不同地區、不同地段價值差異巨大，銀行對此類抵押物的價值認定采取從嚴的政策。

二、銀行抵押貸款對抵押率的規定

所謂抵押率是指貸款金額與抵押物價值之比。為控制風險，各家銀行對抵押率均有限定，大多以抵押物的類型和業務品種進行限定。如個人住房貸款抵押率不超過70％，個人商業用房貸款抵押率不超過50％。

對采取單一抵押擔保方式的，抵押物為普通住房的，抵押率大多不超過70％；抵押物為別墅的，抵押率大多不超過60％；抵押物為商業用房或機器設備的，抵押率大多不超過50％。

對采取以抵押擔保方式為主，含有其他擔保方式的，如另有擔保公司保證擔保的，有的銀行將抵押率進行了放大，允許超過100％。

三、銀行抵押貸款的抵押登記由哪些部門辦理

《中華人民共和國擔保法》規定，辦理抵押物登記的部門如下：

1、以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門。

2、以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。

3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門。

4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門。

5、以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

通過小編的解答，相信大家對于銀行抵押貸款中抵押物的價值，銀行抵押貸款對抵押率的規定以及抵押登記辦理的部門有了了解，希望各位貸款者都能夠成功申請到銀行抵押貸款

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