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現如今許許多多的年輕都會選擇貸款買房，因此貸款買房目前是一種很正常的現象。但是買房貸款的時候，大部分人會因為各式各樣的原因導致實際的房貸額度低于自已預期的額度。下邊就由小編來給大家介紹一下影響貸款額度的因素。
一、個人征信
個人征信是用來判斷一個人在社會的信用良好與否的一個重要因素，也是在辦理貸款中起決定性的因素，如果征信狀況不好的話就會直接導致貸款被拒或者貸款額度下降。
現在的銀行和金融機構在辦理貸款業務的時候，首先需要查看的就是借款人的征信記錄。
下列就銀行的標準舉例，明確規定了以下三種情況將會禁止貸款：
1．貸款或還款本金和利息逾期連續3期（含）或累計6期（含）以上；
2．到期一次還款拖欠貸款本金或利息達90天（含）以上；
3．在央行個人征信系統或者銀行同業賬戶目前狀態為逾期，或最近12個月內出現過一次逾期達90天以上。
二、借款人的年齡
借款人年齡是銀行審核的一個重要因素，銀行在審核貸款的時候通常都要求借款人的年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么在申請房貸時是比較困難的，因為貸款機構會考慮年齡對于還款能力的影響。
三、借款人的還款能力
不管是申請哪類貸款，銀行都會審查借款人的還款能力，因為貸款機構要考核貸款能不能收回，一般如果工作不穩定、月收入相對較低的話，不僅僅會影響貸款額度，而且存在拒貸的可能。
四、借款人的職業
在房貸審批中，銀行也會審查借款人的工作的行業和職業。銀行一般認可的優質客戶有公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師等，這些職業的借款人更容易獲得貸款。而從事高危職業的人群，在貸款時，銀行會考慮萬一發生危險，其無法按時償還房貸等可能存在的風險。
五、個人是否存在犯罪記錄
因債務糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
六、所購房屋的房齡
一般在購買二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的貸款機構也是會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，如果是遇到較為嚴格的銀行那么很可能就直接被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，并且貸款額度也比房齡較大的高。
七、貸款的機構
因為各商業銀行的要求不大一樣，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時就應有足夠的耐心去貨比三家，最終選擇最適合的貸款機構。
貸款買房已經成為時下最普遍的購房形式，但是貸款的相關事宜是需要購房者自己去辦理的，因此非常有必要在買房時了解清楚相關的信息，包括貸款額度、所需資料等等，只有在自己有充分準備的前提下，在辦理貸款的時候才能夠更加的順利。最后小編希望大家都能順利的買到滿意的房子。
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