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在辦理房貸手續之前，需要知道房貸辦理流程，辦房貸需要什么手續，將材料準備齊全，不要等到辦理的時候發現這少材料，那又少了材料，不僅浪費時間，心情也會變得不好，可熟悉房貸流程后，就不會出錯了，會明確知道自己如何辦理房貸。那么小編就來介紹一下有關于購房貸款程序，讓我們更順利的辦理。

流程1：看房前準備

看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。首付資金有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住房。

流程2：實地看房

去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。

流程3：排號、選房

一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。

流程4：認購

選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20％。

流程5：網簽、簽合同、付首付

提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。審核通過后，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款交錢證明。一般當天就能拿到。

流程6：貸款

如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

流程7：驗房收房

前面幾步搞定后，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，請專業人士進行驗房。

流程8：交稅

收房后，全款購房者可以拿著購房交錢證明、實測面積補差款交錢證明（購買期房并有面積差的，會有此交錢證明），到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

流程9：辦理房本

貸款買房，一般是開發商請第三方代辦的公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）－270天（期房）發放。

以上是小編介紹的購房貸款程序？對于相關的流程我們有了一些了解。在購買房子之前，我們一定要了解程序，這樣可以幫助我們節省很多的時間，并且了解相關的流程之后，我們也可以有很大的進步，不管是裝備的材料還是相關辦理時，都會發現很順利，不會因為缺少材料，而耽誤辦理的時間。

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