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成都貸款50萬房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。但并不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款，里面受到幾個因素的影響;其中，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素。
一、房屋抵押貸款之房屋問題
成都貸款50萬對于房屋本身，有四類房屋是無法申請房屋抵押貸款的，其中包括正在還按揭的房子，這類房屋的抵押權還在銀行受理，房主不具備完全產權，不可以將房子作為抵押申請貸款的條件;房齡過久的小戶型二手房，如果房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。銀行可能會拒絕抵押貸款申請;小產權房，一般所說的小產權其實就是沒有產權，這類房產出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化;最后還有年限未滿五年的經濟適用房是無法申請房屋抵押貸款的。
二、房屋抵押貸款之借款人問題
對于申請房屋抵押貸款的借款人，貸款機構也有相應的要求，一般來說，借款人需要滿足在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力，申請個人綜合消費貸款、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力、沒有違法行為和不良信用記錄的人就可以申請貸款。
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