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隨著新時代的到來,貸款變得不在那么遙不可及,而貸款又分為很多種,今天為大家講一下抵押貸款。那么許多人要問房產抵押需要什么手續呢?

 房地產抵押所需的基本條件

 根據我國《擔保法》的相關規定,下列的房地產可以設定為抵押;

 (1)抵押人的房屋和其他地上定著物;

 (2)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;

 (3)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

 下列房地產設定抵押:

 (1)土地權;

 (2)耕地、宅基地、自留山等集體的土地使用權,但抵押人依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權,以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權除外;

 (3)用于、幼兒園、醫院等公益性的房地產;

 (4)權、使用權不明或者有爭議的房地產;

 (5)依法被查封、扣押、的房地產;

 (6)其他依法不得抵押的房地產。

 房地產可以重復設定抵押。根據我國法律的規定,如果房地產抵押后,該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分,可以再次抵押,但不得超出其余額部分。也就是說重復抵押是允許的,但該房地產的價值要大于(或等于)它所擔保的債權的總和。

 銀行發放抵押貸款時要對房地產進行重新估價

 抵押貸款申請人買房地產時的價格,稱為房地產成交價格。但是金融機構不把房地產成交價格作為房地產價值依據,由抵押貸款金融機構委托房地產估價機構對該房產重新估價。債務人不履行債務時,債權人要將房地產予以變賣實現它的債權,所以金融機構要了解該房地產實際價值是多少這樣才確保貸款安全。

 如何簽訂個人住房抵押貸款合同

 在個人住房貸款業務中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》,該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。

一、 借款合同應包括:

 (1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。

 (2)貸款的金額和利率。貸款金額多只能為購房款或修建住房額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。

 (3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內,逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

 (4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協商同意,在雙方達成協議之前,原借款合同繼續有效。

 (5)違約責任。對于貸款方來說,其違約行為主要指貸款方不按合同的約定,按時將款項交付借款方;對于借款方來說,其可能發生的違約行為就比較多,主要有以下行為:

1借款人不能按期歸還本息;

2借款人向貸款人提供虛假文件;

3借款人未經貸款人同意,擅自改變貸款用途,挪用貸款的；

4借款人未經貸款人同意將設定抵押權的房屋出租、出售、轉讓、饋贈或再抵押的;

5借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;

6在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機構取得貸款的。

抵押合同應當包括以下內容:

 (1)被擔保的債權種類、數額。被擔保的主債權為住房抵貸款數額即為貸款金額。

 (2)債務人履行債務的期限。債務人履行債務的期限實際上就是貸款的期限。

 (3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、權權屬或者使用權權屬。

 (4)抵押擔保的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償和實現抵押的費用。

 (5)抵押雙方認為需要約定的其他事項。在一般情況下,借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個統一的《住房抵押貸款合同》。

 后想指出的是,房屋一經設定抵押權,原房屋業主仍然具有權和處分權,只是這種權利受到限制,所以仍然可以買賣、出租。實際上,抵押房屋的轉讓、出租并不影響抵押權人的權利,該房仍然是抵押權的標的物,抵押權人的任何權利都未受到侵犯。

申請貸款應提交的資料

 借款申請人向銀行提出申請,書面填寫申請表,同時提交如下資料:

 1. 有效身份證件;

 2. 常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;

 3. 婚姻狀況證明;

 4. 收入證明或個人資產狀況證明;

 5. 采用房屋抵押方式貸款的,需要提供抵押房屋的房屋權證,抵押房屋財產人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明;并按規定對抵押物價值進行評估,提供評估報告;抵押住房免于評估的,應提供符合免于評估條件的相關證明材料,包括交易合同或上一次評估報告等;

 6. 貸款用途使用計劃或聲明;

 7. 銀行要求提供的其他資料。

 上文就是作者收集的一些房產抵押需要什么手續的相關資料,對于那些問房產抵押需要什么手續的人來說,本文應該會對他有所幫助的,同時也希望本文可以幫到更多的人!!

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