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首要我們要清楚成都房屋二次抵押貸款這種模式是無法享用優先受償權的?？刂瀑J款危險方面盡職調查就非常重要，因為在遇到壞賬進行房產處置時，會遇到一些特殊的法令危險，主要有：
1、《最高人民法院關于人民法院民事履行中查封、扣押、凍住財產的規則》中明確“對被履行人及其所撫育家屬 生活所必需的居住房子人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或許抵債”。所以如果被典當的房產是客戶的僅有房產，是很難處置的
2、《擔保法》規則：“抵押人將已租借的財產典當的，典當權完成后，租借合同在有用期內對典當的受讓人繼續有用”，也就是所謂的生意不破租借。簡略的說租客和房東簽了3年的租約，這期間典當的房產是無法處理的。
3、房產處置變現成本很高，成本主要包含兩部分
（1）稅收，比方營業稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等
（2）費用，比方訴訟費、履行費、拍賣費、評估費等
一般司法處置典當房產，總費用占排名所得21%-42%。
以上還沒有考慮房產商場全體危險的，所以現在商場上車貸比房貸火很多。
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