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很多人買房時因為沒有足夠的錢付全款，因此都選擇貸款買房。但依然有一些資金充裕的朋友，會選擇全款買房，。全額購房可免收各類手續費、銀行利息等優惠。他們可以直接與開發商簽訂購買合同，節省時間和方便。而全部購買的房子想要重新出售，很多手續都是免交的。那么如果需要資金的時候，全款房怎么辦理成都抵押貸款？需要哪些手續？接下來成都貸款公司小編就給大家詳細講講。

一、如何辦理全款房抵押貸款?

1.全面的抵押貸款要求借款人填寫申請住房抵押貸款在處理抵押貸款之前,它需要向銀行提交一些相關支持材料:借款人的固定經濟收入證明借款人發行的單位,貸款擔保人的營業執照和法人證書和其他信用證書。

2.借款人合法身份證明,房屋的所有權證書依法或證書,他有權支配,評估報告,評估文檔整個抵押貸款和保險文件,合同,協議或其他證明文件的購買和建設住房,貸款銀行要求的其他文件或資料。以上是房地產抵押貸款流程的第一步。

3.整個房地產抵押需要按照銀行貸款流程對借款人的貸款申請、購房合同、協議等相關材料進行審核。借款人應將抵押財產的產權證及保險單或證券交銀行催收抵押。房屋抵押貸款合同由雙方保證人簽字并公證。

4.根據上述房地產抵押貸款的流程，貸款合同簽署并公證后，銀行對借款人的存款和貸款通過轉讓的方式轉移到購買合同或協議制定的住房銷售單位或建設單位。

5.辦理貸款也有相應的個人條件。18歲以上，全部抵押需要具有完全民事行為能力的自然人，而且他們的職業收入不穩定，信用較差。很多人希望獲得高級別貸款，而不受個人信用的限制，如無力償還。然而，你必須有與之相匹配的相應收入。如果你的個人信用記錄不佳，被拒絕的風險也是可能的。

二、辦理成都抵押貸款需要提前準備哪些手續?

1.房屋的全額抵押需要有房地產證明。權利人和配偶的身份證。債權人及其配偶的帳簿。權利人的結婚證(民政局頒發的結婚證或未婚證)。

2.全額按揭需要收入證明。如果產權持有者有未成年子女，請提供出生證明。如果物業中有銀行貸款，請提供貸款合同原件和下一時期的銀行對賬單。

3.為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭房產證(如其他房產證、股票、基金、現金存折、機動車駕駛證等)。

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